多家央企密集轉讓旗下房地產項目?

僑城坊

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  • 南山-華僑城
  • 當前在租戶型74套/出租戶型108-1291
  • 最近的地鐵站[僑城北]距離約1350米

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近年來,國內中小房企明顯感覺到房地產市場越來越難做了,想要盈利越來越難。連萬科都喊出“活下去”的口號,確實,當下房地產市場面臨土拍難、融資難、限房價等難題,不少房地產企業都走向了多元化、去地產道路,而國內央企也頻頻轉讓旗下房地產項目。

近日,根據北京產權交易所公開信息梳理統計,11月以來(11月2日至16日),房地產行業產權轉讓項目共有18個,相當于今年前10個月的總和。這些項目的出資人幾乎都為央企,其中,招商、華僑城、金茂等房地產央企股權轉讓頻繁。


業內人士認為,房企股權轉讓信息暴增的直接原因是融資環境收緊,“三道紅線”融資監管新規下,出售部分資產是回籠資金最快速的方法之一。規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求,抵御風險的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。預計未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。


11月以來,房地產行業產權轉讓項目共有18個,而今年前10個月的項目數量分別為:2月2個,3月2個,5月3個,7月1個,9月3個,10月7個,11月僅半個月的數量就已經相當于今年前10個月的總和。


值得注意的是,與動輒幾千萬甚至幾十億的轉讓底價相比,11月轉讓項目中有的底價不足50萬元,甚至僅要1萬元。11月9日掛牌轉讓的河北際華潤澤物業服務有限責任公司 51%股權,轉讓底價僅為1萬元,最新財務報表顯示,標的公司雖然仍盈利但已經資不抵債。11月11日掛牌轉讓的北京雋興房地產開發有限公司49%股權,轉讓底價也僅為49萬元,最新財務報表顯示,標的公司虧損并且已經資不抵債。



來源:證券時報

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