2020年深圳寫字樓需求強勁,吸納量領跑一線城市

華僑城大廈

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盡管空置率高居不下,但不得不承認,深圳優質寫字樓的吸引力并未因疫情 “冰封”而有所減少。CBRE世邦魏理仕最新發布的《2021年深圳房地產市場回顧與展望》顯示,去年,深圳寫字樓凈吸納量領跑四個一線城市,內資企業需求占主導,科技板塊貢獻近半。而深圳去年的大宗交易市場中,寫字樓成交是主流。

數據顯示,深圳商業物業市場以半年為分水嶺呈現出了不同的市場景象。在下半年需求明顯反彈的推動下,優質寫字樓市場全年凈吸納量領跑四個一線城市,科技板塊為市場貢獻近半的需求。大宗交易市場依然保持了一定的活躍度,寫字樓成交是主流,科技行業自用買家活躍,并首次錄得了數據中心的交易。


展望未來,隨著經濟反彈以及深圳先行示范區實施方案的實施,深圳商業物業市場未來表現向好。


優質寫字樓市場:科技板塊需求強勁


雖然經歷疫情,但深圳寫字樓市場2020年復蘇積極。全年錄得17個新項目入市,總體供應超過130萬平方米,僅次于2019年的供應峰值,新項目主要位于前海和后海兩大片區。


需求快速回暖,吸納量已經達到過去三年平均去化量的85%以上。全年錄得凈吸納量72萬平方米,領跑四個一線城市,下半年表現搶眼,貢獻全年近八成的凈吸納量。


從需求來源來看,內資企業需求占主導,租賃面積占比近90%。科技和金融兩大主力需求繼續支撐深圳優質寫字樓市場的穩健發展。科技板塊受疫情影響較小,需求表現強勁,貢獻全年近半的凈吸納量,租賃面積呈上升態勢。其中,國內頭部科技企業擴張需求明顯,年內錄得了2筆整棟樓宇的租賃交易。金融板塊繼續為位列第二位需求來源,租賃面積占比超過18%。但整體市場受較多新增供應的影響,空置率上升了2.5個百分點至22.5%。


整體市場平均租金同比下降3.6%至每月每平方米191.9元。在供應仍然充沛的情況下,業主采取更為靈活的租賃策略包括免租期、租金的調整,部分項目還推出帶精裝修出租的方案以吸引租戶。


預計2021年,深圳優質寫字樓市場將有超過100萬平方米的新增供應入市,主要分布在福田CBD和高新科技園。隨著疫情的逐漸好轉,以及受益于深圳先行示范區實施方案帶來的行業利好和良好的城市發展前景,深圳將成為很多內資企業業務發展以及國外企業進入中國的重要平臺。來自科技和金融的需求預計將保持穩定增長,整體市場空置率將保持平穩。但供應高峰仍將持續,在此期間,業主需要更專業的招商策略和運營方案保持項目的可持續競爭力。”


來源:證券時報

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